In de praktijk bleek in de laatste maanden dat de vraag naar grotere dus ruimere kavels groter was dan het aanbod. Daarom zijn we op dit moment bezig met een herindeling: diverse kleine kavels worden samengevoegd tot grotere kavels waardoor veel extra ruimte rondom uw huis kan worden gecreëerd voor bv de aanleg van carport of garage. De plaatsingsmogelijkheid van een eventueel te bouwen zwembad wordt in dit geval geoptimaliseerd waardoor de waarde van uw bezit sterk zal toenemen.
In een volgende bericht zullen we U hiervan op de hoogte stellen.
Tot een volgende update of misschien mogen we Uzelf in levende lijve begroeten op ons mooie tropische eiland in de zon!
Willem en Diny Grol
Projectontwikkeling
Modanza Villapark
ARUBA
|
|
| Update 6: 17 augustus 2008 |
|
We schrijven 30 december 2007: de laatste update met de vorderingen, de voortgang van de bouw en realisatie van Modanza Villapark te Aruba.
Dat je soms niets meer van een project hoort kan verschillende oorzaken hebben: òf het gaat niet goed door stagnatie met welke oorzaak dan ook en dan hoor je meestal nooit meer iets òf het gaat juist erg goed en een update wordt door tijdsgebrek steeds maar weer vooruit geschoven. Het laatste is bij ons gelukkig het geval. Welgemeende excuses dat het alweer zolang geleden was!
In september vorig jaar is de verkoop definitief van start gegaan en we zijn blij met het resultaat tot nu toe: acht huizen en negen kavels zijn verkocht waarvan twee huizen zijn opgeleverd, vier huizen in aanbouw zijn en met de bouw van de volgende serie villa’s wordt in oktober een aanvang gemaakt.
|
Spantenbier op kavel 11
Spantenbier op kavel 11
|
Kavel 11 gereed en opgeleverd
Kavel 11 gereed en opgeleverd
|
Wat is er in de tussentijd gebeurd?
- Het spantenbier hebben we reeds enkele malen met veel plezier laten vloeien. Aanstaande vrijdag (22 augustus 2008) is het weer zo ver wanneer de vlag in top gaat voor woning nummer vijf(Modanza 119/kavel 19 - familie van Ursem uit Ghana) en woning nummer zes (Modanza 116/kavel 16 - familie Veenstra uit Texel)
U bent van harte uitgenodigd !
En verder:
- Alle waterleidingen op het terrein zijn nu geïnstalleerd. Hierdoor was wel een ingrijpende wijziging van de infrastructuur van de omgeving noodzakelijk evenals het plaatsen van een brandkraan, maar ook deze hobbel is genomen. Vorige maand is het elektrabedrijf er in geslaagd om op het hele terrein de stroom aan te leggen en alle nissen van elektrakasten te voorzien. Deze kasten waren sedert december in bestelling maar helaas pas vorige maand afgeleverd. Tevens is de verbinding met de buitenwereld nu definitief gelegd na de aansluiting op het telefoonnet en de kabeltelevisie.
Ondanks een forse meerprijs hebben wij er voor gekozen alles ondergronds aan te laten leggen om een nog mooiere uitstraling van het villapark te realiseren.
- Drie zwembaden zijn in wording op diverse kavels.
- De modelwoning is gereed en (bijna) ingericht. Als extra service kan deze gratis worden gebruikt door onze kopers die de vorderingen komen bekijken tijdens het bouwproces of op Aruba zijn in de periode dat hun huis wordt opgeleverd.
- Tuinmuren verrijzen her en der op de terreinen ter afscheiding en bescherming van de privacy.
- Om aan de wensen van diverse aspirant kopers te voldoen zijn wij begonnen met een herindeling van het terrein. Kleine kavels zullen worden vergroot door bijvoorbeeld drie kavels te wijzigen naar twee kavels of van twee terreinen één terrein te maken. |
Keuken model Willem 1
Standaard keuken
|
Standaard gasten badkamer
Standaard gasten badkamer
|
Ook op pr-gebied zitten we niet stil. Onze website www.modanza.com heeft een Engelstalige versie gekregen, een flyer ziet binnenkort het levenslicht, we zijn vertegenwoordigd op de Arubaanse woningbeurs Expo Cas 2008 en we geven acte de precence op de Second Home beurs in oktober in de jaarbeurs in Utrecht. Ook zullen we vanaf september regelmatig te vinden zijn in de woonkrant op woensdag evenals in de zaterdageditie van de Telegraaf.
U ziet er wordt hard gewerkt om Modanza Villapark tot een succes te maken.
We eindigen deze update op de manier waarbij (naar Arubaanse gewoonte om iets extra te benadrukken) twee dezelfde woorden worden gebruikt:
we hebben het druk druk en het wordt mooi mooi !
Tot een volgende update of misschien mogen we U in levende lijve begroeten op ons mooie tropische eiland in de zon!
|
|
| Update 5: 30 december 2007 |
Er is feest geweest op Modanza…de eerste woningen zijn definitief verkocht en aan vijf serieuze gegadigden is een optie verstrekt. En dat terwijl de verkoop toch pas kort geleden van start is gegaan. Het is nog meer feest omdat de aannemer in december met de bouw is begonnen nu de weg klaar is en is goedgekeurd. Dat laatste heeft wat langer op zich laten wachten als gepland maar het is dan ook een plaatje geworden. Voorwaarde voor het afgeven van de bouwvergunning voor de te bouwen huizen was de goedkeuring die de Dienst Openbare Werken moest geven aan de weg. Gelukkig is die horde nu ook genomen en is er niets meer dat ons kan tegenhouden de eerste huizen snel te realiseren. De bouwvergunningen zijn intussen allemaal verstrekt. Nu is het dus eindelijk zo ver. Groundbreaking Time!
|
|
De weg augustus 2007
De weg augustus 2007
|
De weg december 2007
De weg december 2007 |
|
Wij zijn ervan overtuigd dat eerste vijf woningen die we nu bouwen een stroomversnelling zullen genereren aan opdrachten omdat we bouwen in de geest van wat de mensen zoeken: kwaliteit van een hoog gehalte in een veilige, warme woonomgeving voor iedereen tegen een prijs die zeer acceptabel is zowel voor de Arubanen als voor buitenlandse geïnteresseerden. Daarnaast zijn wij er trots op dat wij door de persoonlijke benadering en professionele aanpak het vertrouwen van velen in ons en ons project hebben kunnen winnen hetgeen van onschatbare waarde is indien U niet zelf dagelijks bij de bouw aanwezig kunt zijn. Als koper wordt U daadwerkelijk bijgepraat d.m.v. foto’s en mails om U op de hoogte te houden omtrent de voortgang van de bouw van uw huis.
|
|
Richting rotonde augustus 2007
Richting rotonde augustus 2007 |
Richting rotonde december 2007
Richting rotonde december 2007 |
|
Terwijl de weg in de afbouwfase was hebben wij zelf natuurlijk niet stilgezeten. Het trafohuis van de elektriciteit maatschappij is gereed en opgeleverd, de nissen aan de voorzijde van elk kavel (voor de elektra- en watermeters en leidingen) zijn allemaal klaar en het terrein is geëgaliseerd en bouwrijp gemaakt. Bouwstroom is op diverse plaatsen aangelegd en aangesloten zodat de aannemer daarvan gebruik kan maken. Zo zijn ook alle wateraansluitingen gerealiseerd. Op de percelen waar gebouwd wordt zijn de bouwstenen afgeleverd en liggen klaar om verwerkt te worden. Ook zijn op die kavels de septictanks ingegraven en geplaatst. Dit is reeds nu gedaan om de rioleringen meteen aan te kunnen sluiten en zo later graafwerk wordt vermeden. Altijd een stap vooruit!
|
|
Het plaatsen van een septictank
Het plaatsen van een septictank
|
Het afleveren van de ramen en schuifpuien
Het afleveren van de ramen en schuifpuien
|
|
De dubbel geïsoleerde kunststof ramen en schuifpuien uit Europa zijn inmiddels ook aangekomen en ook de binnendeurkozijnen en afgelakte binnendeuren zijn netjes gelost.
Ook is onze website www.modanza.com van steeds meer nuttige informatie en afbeeldingen voorzien zodat U nauwkeurig kunt bekijken wat en waar er gebouwd wordt en welke kavels er nog beschikbaar zijn. Wij schatten in dat de eerste woningen over ca. 7 à 8 maanden “turnkey” kunnen worden opgeleverd. Daarbij is er ook nog steeds de premie in de vorm van extra apparatuur in de keuken van toepassing. Wilt U een optie op een kavel nemen dat kan dat geheel vrijblijvend zonder verdere financiële consequenties voor de duur van twee maanden. Wilt U een kopie van dit optiecontract ontvangen of wilt U de koopcontracten inzien dan sturen we U die gaarne toe.
|
|
U zult het wel begrijpen denk ik… als je zoveel energie steekt in de voorbereidingen… dan wil je graag iets boven de grond uit zien komen. Daar hebben we het voor gedaan en dat is juist hetgeen we op dit moment gaan mee maken! Kijk met ons mee en mail ons wanneer er vragen zijn of wanneer ook U een optie wilt nemen.
|
|
Bouwwerkzaamheden op kavel 11
|
Bouwwerkzaamheden op kavel 11
|
|
Bouwwerkzaamheden op kavel 11 aangekocht door de familie de Koning uit Texel
|
|
|
|
Update 4: 16 augustus 2007
|
|
| Aan de weg wordt erg
hard gewerkt. De betonnen banden en de ondergrond zijn gereed. Volgende
week zal worden begonnen met het leggen van de rode wegklinkers. Dit
gebeurt op zeer professionele manier met een bestratings machine.
Natuurlijk gaat het leggen van de grote vlakken heel snel maar zal
de afwerking aan de randen wat meer tijd vergen. |
|
Aan de ingang van het
project zijn 2 prachtige borden verschenen waarmee wij willen laten
zien hoe Villapark Modanza er in de toekomst uit komt te zien en bij
wie men voor informatie terecht kan. De bijgevoegde foto’s geven U
een goede indruk daarvan.
|
|
Bord links van de
weg.
|
Bord rechts van de
weg.
|
|
Al onze moeite
is er op gericht van dit project een grandioos succes te maken. Voor
nu en voor de toekomst. Het zal U daarom niet verbazen dat wij, ter
bescherming van alle toekomstige bewoners, strikte regels stellen
aan wat er gebouwd wordt en hoe de goede leefomgeving gewaarborgd
zal blijven. Daarom wordt het kopen van alleen de grondkavels niet
aangemoedigd. Indien toch grond zonder een woning wordt overgedragen
zal dat alleen onder duidelijk bindende voorwaarden zijn. Zodoende
kunt U, als toekomstig eigenaar van onroerend goed op dit project,
een blijvend harmonieuze leefomgeving verwachten die aan de hoogste
standaard zal blijven voldoen. Dit zal een waarde verhogend effect
hebben en nu reeds kunnen wij stellen dat de aankoop van één
of meerdere huizen hier een prima investering zal zijn.
|
|
We rijden naar binnen!
|
De rotonde in aanleg.
|
|
Vandaag komen wij met belangrijk nieuws: de brochure is gereed en
onze website www.modanza.com is voor de volle 100% operationeel! |
|
| De site is helemaal klaar
en heel mooi… maar belangrijker nog… heel informatief geworden. Ze
biedt aan eenieder de gelegenheid om kennis te nemen van de kavels,
modellen en indeling van de huizen die wij voor U willen gaan bouwen. |
|
| Zo vindt U op www.modanza.com
onder KAVELS een flash animatie die U in staat stelt nu al te kijken
hoe de villa’s kunnen worden ingepast in elke kavel die U verkiest.
Zoom in op een willekeurig kavel en zet uw muis op willekeurig welk
type villa en de contouren van de woning met dakoverstekken verschijnen
nu automatisch in beeld! |
|
| Verder is er een 3D helikoptervlucht
boven het terrein te maken: klik op VIRTUAL TOUR en laat uw muis het
werk doen! |
|
| Onder VILLA’S vindt U
(uit te vergroten) waarheidsgetrouwe 3D impressies van de voor- en
achteraanzichten van alle modellen en hier kunt U ook de binnenaanzichten
in 3D bekijken. Tevens vindt U daar de prijzen in Euro’s en in Arubaanse
Florijnen almede de technische omschrijving van uw toekomstig bezit. |
|
| Alles hierboven vermeld
is verwerkt in een schitterende brochure die vandaag aan de vele geïnteresseerden
in ons project per post wordt toegestuurd. Hiermee is de verkoop officieel
van start gegaan! |
|
| Wanneer U vragen aan
ons heeft dan kunt U via de website (pagina CONTACT)
ons een berichtje sturen |
|
Bellen voor een afspraak
kan natuurlijk ook:
Op Aruba: 00297-5933915 (Willem) of 00297-5930406 (Frans)
Of in Nederland gedurende de hele maand september en gedurende de
hele maand november 06-53819923 (Willem)
|
|
|
|
Update 3: 3 juli 2007
|
|
Het heeft even geduurd
maar hij nu ligt voor U: de derde update Modanza.
Dat het even duurde was ook niet verwonderlijk als U bedenkt, en zo
dadelijk ook leest, hoeveel werk er verzet is en wordt om alles te
laten lopen zoals wij vooraf hadden gepland. Wat wij niet hadden gepland
was dat zowel het water- als het elektriciteitsbedrijf hun afspraken
niet nakwamen waardoor we een maand achter op schema kwamen. Maar
we leven hier in de tropen dus poko poko zoals ze hier zeggen…..!
|
|
Omdat wij alleen genoegen
nemen met de beste kwaliteit van de bouwmaterialen heeft het DIWI-
team een reis door Europa gemaakt die 3 volle weken in beslag nam.
Daar hebben wij een aantal uitgelezen materialen ingekocht zoals kunststof
ramen, schuifpuien en voordeuren alles met dubbele beglazing voor
een optimale isolerende werking. Deze ramen zijn op Aruba in deze
kwaliteit niet verkrijgbaar. Verder werden aangeschaft hardhouten
binnendeurkozijnen met voorgelakte opdekdeuren en Europees hang- en
sluitwerk, rvs deurkrukken, prachtige douchecabines met massagepanelen
en gebogen glazen deuren, prachtige badmeubeltjes met spiegels, kastjes
en inbouwspotjes. Deze materialen, in deze kwaliteit, waren niet op
ons eiland voorhanden en zullen uw woning tot een nog mooier en leefbaarder
geheel maken.
Veel van deze materialen zijn reeds per schip onderweg en zullen worden
toegepast in de eerste 5 woningen die binnenkort zullen verrijzen.
Ook de (Alno®) keukens zijn tot in detail uitgewerkt en wij kunnen
U nu al verzekeren dat het echte “plaatjes” geworden zijn met alle
gemakken die in een moderne keuken thuis horen.
|
|
Wat duidelijk in het
oog springt zijn de enorme vorderingen op de bouwlocatie zelf. Zo
is er bijvoorbeeld op een keurige wijze een bouwplaats op kavel nr.
23 ingericht. Deze bestaat uit een aantal grote containers die omheind
zijn met een hekwerk. Op de foto onder is te zien hoe de naam van
het villapark prominent op een van deze containers is geplaatst.
Behalve de belettering op de container zelf wordt op 2 grote reclameborden
aan beide zijden van de ingang een beeld gegeven van het te voltooien
project middels een 3D presentatie.
Ook een onlangs geplaatste duidelijke wegbewijzering op de aanvoerwegen
zorgt ervoor dat leveranciers en geïnteresseerden het terrein
moeiteloos kunnen vinden.
Maar ook vóórdat deze info beschikbaar was, blijkt er
van veel kanten een grote belangstelling te zijn naar een fijne plek
om te wonen en Modanza is zo’n plek zoals we kunnen opmaken uit de
grote belangstelling die ons project ten deel valt.
|
|
De wegwerkzaamheden zijn
ook in volle gang en zoals het er nu naar uitziet, zal de weg klaar
zijn de 2e helft van de maand augustus. Zoals U op de foto’s kunt
zien is het wegtracé op de goede hoogte gebracht en wordt er
nu gewerkt aan de 50 cm brede, glooiend oplopende betonnen trottoirbanden
die hier “curbs”genoemd worden. Deze curbs zullen er niet alleen voor
zorgen dat de weg in een prima staat blijft en dat water bij regenval
goed wordt afgevoerd, maar ook dat U straks moeiteloos met uw auto
uw inrit op en af kunt rijden.
|
|
De meternissen zijn
gereed.
|
De trottoirbanden
klaar om volgestort te worden.
|
|
Ook valt er op de
foto te zien dat er reeds 18 meternissen zijn gebouwd. Hierin zullen
in de afbouwfase alle dienstleidingen zoals elektra, watermeter, telefoon
en kabel-tv aansluitingen in worden ondergebracht. Vanuit deze nissen,
die deel uit zullen maken van uw terreinafscheidingen aan de wegzijde,
zullen de villa’s van stroom en andere diensten worden voorzien.
Klein maar belangrijk detail is dat de voormuur
van de buurman van Modanza 2,5 meter naar achteren is verplaatst om
een beter toegankelijke inrit te creëren. Veiligheid voor alles!
|
|
De eerste vijf villa's.
|
Intussen is definitief
besloten op welke vijf kavels de eerste vijf villa’s gebouwd gaan
worden:
kavel 4: Model Daniëlle
kavel 6: Model Monique
kavel 11: Model Willem 1
kavel 13: Model Diny 1
kavel 25: Model Nicole.
Zodra de bouwvergunningen zijn afgegeven zal er direkt met de bouw
van deze 5 woningen worden begonnen. Het plan is deze 5 villa’s binnen
6 maanden, ” turn-key” op te leveren. En hoewel deze woningen als
modelwoning worden gebouwd zullen ook deze villa’s direct voor de
verkoop beschikbaar komen.
|
|
Ook wordt hard gewerkt
aan het tot stand komen van een brochure en er wordt gewerkt aan de
officiële website van ons project “MODANZA”. Rond half juli zijn
deze beide gereed en hier gaat U alle informatie vinden m.b.t. de
indelingstekeningen, prachtige 3D animaties, de extra’s en opties
en natuurlijk de prijzen van de verschillende typen villa’s geplaatst
op de verschillende kavels.
Zodra deze definitief gereed zijn zullen we U dat middels een nieuwsbrief
direkt laten weten. Eenieder wiens adres in ons bestand zit krijgt
automatisch de brochure toegezonden. Hebben we uw adres niet dan kunt
U ons dat altijd even via de mail doorgeven en wij zorgen ervoor dat
U de brochure via de post direkt krijgt thuis gestuurd. |
|
|
|
| Update 2: 22 april 2007 |
|
| |
|
| De graafmachines zijn
al weken druk om de keien die op het perceel liggen te verplaatsen.
Op de achterzijde van perceel 2 en 3 en perceel 5 (zie kavels)
is een natuurlijke achterwand gerealiseerd van grote keien. (U kunt
inzoomen op de foto's.) |
|
| |
|
De natuurlijke achtermuur
op kavel 5.
Kavel 5 |
De natuurlijke achterzijde
van kavel 2 en 3.
Kavel 2 en 3 |
|
| |
|
De muur (in totaal ongeveer
200 strekkende meter en 1.80 meter hoog) is opgetrokken aan de achterzijde
van perceel 4 en aan de achterzijde van perceel 20 t/m 27 (zie kavels),
terwijl op perceel 1 de muur aan de oost en noord zijde is geplaatst.
De muren zoals gepland zijn geheel voltooid. Deze zijn nu gereed voor
hun laatste behandeling: het pleisterwerk.
Ook aan de weg wordt hard gewerkt. Er is besloten te kiezen voor een
klinkerweg: deze straalt warmte uit en is een upgrading voor ons gehele
park. Graafmachines brullen de gehele dag om het tracé uit
te graven. Besloten is ook te gaan werken met zogenaamde mountable
curbs: dat zijn iets oplopende betonnen trottoirbanden waardoor de
auto’s later gemakkelijker kunnen worden geparkeerd. Golfclub Tierra
del Sol gebruikt deze zelfde banden. |
|
De weg in aanleg.
De weg in aanleg |
Bovenaanzicht met op
de achtergrond de nieuwe muur.
Bovenaanzicht |
|
|
|
|
De beslommeringen
mbt de architect naderen hun voltooiing. Eind deze maand liggen de
ontwerpen voor 7 huizen klaar. Wij zijn dan in staat de calculaties
hierop los te laten om te komen tot een prijsstelling.
Er is definitief besloten om 1 juli as te starten met de bouw van
5 typen huizen. Gedurende deze bouw (en natuurlijk ook nu al) is iedereen
van harte welkom om een kijkje op het terrein te komen nemen.
Van de twee buurmannen links en rechts is langs de openbare weg een
strook van 2,50 meter bij 15 meter aangekocht waardoor aan beide zijden
van het terrein aan de voorzijde een op- en afrit kan worden gecreëerd
hetgeen de verkeersveiligheid te goede komt.
De tekeningen van utility-bedrijven zitten in de molen en aankomende
week vinden de nodige besprekingen plaats. Begin mei zullen Elmar,
Web, Setar en Cable alle leidingen in de grond leggen. Deze kabels
komen dus niet zoals elders op het eiland aan palen te hangen maar
worden netjes ondergronds weggewerkt.
Intussen wordt ook druk gewerkt aan een website die direct de lucht
in gaat zodra alle tekeningen van de huizen en alle bijbehorende gegevens
en specificaties bekend zijn.
Zoals U merkt zijn we druk aan de gang met de voorbereidingen die
rond de jaarwisseling moet resulteren in de oplevering van de eerste
vijf huizen. |
|
|
|
| Update 1: 23 maart 2007 |
|
| |
|
Geachte lezer,
Hartelijk dank voor uw getoonde interesse in ons nieuwbouwproject
“Modanza Villa Park”op Aruba. Zoals beloofd zullen wij U regelmatig
op de hoogte houden van de vorderingen van de bouw van ons park.
|
|
Enkele weken geleden zijn we gestart met het schoonmaken van het complete
terrein(bijlage terrein schoonmaak-2). Dit is afgerond waarna de landuitzetter
ruim drie weken is bezig geweest om de diverse terreinen uit te meten
aan de hand van het door het projectbureau gemaakt verkavelingsplan.
In de bijlage “VERKAVELINGSPLAN” vindt U de verdeling van de 33 kavels
op het terrein (met een totale oppervlakte van 17.700 m2). Op elk
terrein staat een nummer(in het groen) met de bijbehorende kaveloppervlakte
(in het blauw).
Op dit moment liggen de ontwerpen van de huizen nog op de tekentafel.
Er wordt druk gewerkt aan de afronding van de funderingstekeningen,
het kapplan en de elektratekening. Zodra deze gereed zijn zullen we
U direkt hierover berichten. Ook het ontwerpen, tekenen en aannemen
van de weg is bevindt zich in het laatste stadium. De bouw hiervan
gaat begin april van start en zal ongeveer twee maanden vergen. Daarna
zal de eerste steenlegging plaats vinden.
Op dit moment wordt druk gewerkt aan de muur die gedeeltelijk rondom
het terrein wordt opgetrokken. De fundering is gestort en volgende
week beginnen de metselwerkzaamheden. Benodigde tijd hiervoor 6 weken.
|
|
Fundering voor de muur.
|
Plaatsing van de container.
|
|
De muur (in totaal ongeveer 200 strekkende meter en 1.80 meter hoog)
wordt opgetrokken aan de achterzijde van perceel 4 en aan de achterzijde
van perceel 20 t/m 27, terwijl op perceel 1 de muur aan de oost en
noord zijde wordt geplaatst. Alle andere percelen krijgen in principe
geen achtermuur daar er een natuurlijke afscheiding is door of rotsblokken
of een cactushaag of door de groentetuin van buurman Pete Peterson.
Natuurlijk bestaat altijd de mogelijkheid later door ons alsnog een
muur te plaatsen op het door u uitgezochte perceel!
Ook zijn een tweetal containers geplaatst voor de opslag van allerhande
materialen.
Intussen wordt ook druk gewerkt aan een website die direkt de lucht
in gaat zodra alle tekeningen van de huizen en alle bijbehorende gegevens
en specificaties bekend zijn.
Zoals U merkt zijn we druk aan de gang met de voorbereidingen die
rond de jaarwisseling moet resulteren in de oplevering van de eerste
zes huizen.
|
|
Vriendelijke groet,
Willem en Diny Grol - Projectontwikkeling
Frans Vermeulen - Planning en organisatie |
|
|
| |
|
|
